Содержание МКД:    Административный штраф от  20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток  грозят  юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.

Кто  отвечает  за лифты  в  МКД

Согласно ч. 1.1 ст. 36 ЖК РФ, лифт входит в состав Общего Имущества МКД, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД  с  Управляющей Организацией  (в нашем доме – УК «Экологический фактор»),  она  несёт  ответственность  за  состояние лифтового  оборудования.  Расходы на содержание подъёмника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на ОИ МКД (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом  Таможенного  союза  011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824. В Приложениях 1 и 3 регламента подробно изложены требования к безопасности лифтов и схемы подтвер-ждения соответствия оборудования этим требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 4 ТР ТС 011/2011, если в паспорте оборудования не указаны сведения о  сроке  службы, то он приравнивается к 25  годам  со  дня  ввода  в  эксплуатацию

В чём разница между заменой и модернизацией

Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов.

Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом  сохранение  некоторых  частей  старого  лифта  снижало  уровень  его  безопасности. Как сообщает сайт Ростехнадзора,  в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.

В документе чётко определены термин  «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно  письму  № 2695-НС/06,  независимо  от  терминологии,  внесённой  в  проектную  документацию, лифт  считается  модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.

Как  заменить лифт в доме

Согласно ч.2  ст.4, ч.4 ст. 6  ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что  срок  службы  лифта  уже  истёк, он  подлежит обязательной  замене.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта  принимают собственники помещений   на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников. Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2. Федеральная программа капитального ремонта. Расходы делятся между собственниками и федеральным бюджетом. В таком случае необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, состояние МКД и сумму, которую могут предоставить жители дома.

3. Региональная программа ускоренной замены лифтов.  По этой программе в регионах-участниках проводятся работы по замене вышедших из строя подъёмников за счёт бюджетных средств. Как правило, срок ремонта не превышает одного-двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в доме. Приём работ согласно требованиям Технического регламента ТС 011/2011 осуществляют представители управляющей организации.

Выводы

Управляющие организации должны помнить: на них возложена ответственность за состояние лифтов и безопасность жителей при эксплуатации оборудования.

Поэтому, чтобы лифты не выходили из строя и с жителями не происходили несчастные случаи, УО должна следить за подъёмниками в доме, проводить проверку их состояния и вовремя выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости его ремонта или замены.

Учитывая, что счет капитального ремонта нашего дома открыт при  Управляющей Компании  «Экологический фактор», она никогда не только не выносила, но и не пыталась выносить на Общее Собрание Собственников вопрос о замене давно выработавшего ресурс лифтового оборудования, дальнейшая эксплуатация которого угрожает здоровью и жизни каждого, кто им пользуется, можно сделать однозначный вывод:

Управляющая Компания не хочет заниматься важными вопросами содержания и эксплуатации Общего Имущества МКД, сведя все управление к уборке мест общего пользования, ужасному дешевому и безалаберному «косметическому» ремонту лестничных площадок и мелкому текущему «латанию дыр»,  избегая решения главных вопросов  управления – обеспечения безопасной и квалифицированной эксплуатации Общедомового Имущества.

Наши средства на счете капитального ремонта обесцениваются. Управляющая Компания не заинтересована направить их на решение первоочередной задачи – замену лифтового оборудования, хотя это входит в круг ее обязанностей в соответствии с ЖК РФ.